南京和苏州成样本 隐现高层调控身影 二线楼市风向转变
2022年07月12日   [大] [中] [小]
       上海报道, 面对房价上涨, 当地政府采取了极端手段。 南京、苏州、合肥三个热点城市, 房地产调控再次升级。 8月11日, 南京、苏州相继出台新一轮监管政策。 分析人士认为, 此次8月密集出台的楼市新政,

一举一动都经过深思熟虑, 动作相当精准。 “他们不仅担心过度调控会拉低楼市, 影响经济增长, 而且对开发商炒高地价和投资涌入热点城市也不松懈, ”上述人士表示。 人。 三市在一周内密集出台楼市政策, 在业内人士看来, 不仅仅是地方调控, 还隐约看到中央相关部委的调控。 尽管目前各地的房地产政策仍然实行一城一策, 但研究人员认为, 房地产市场的风向正在发生变化, 而下一个方向正在变得不明朗。 房价和地价会怎么走, 有很多变数。 在地王高呼“紧缩咒”的一天, 南京、苏州两市同步升级楼市调控政策。 8月11日下午, 南京市政府公布了最新的两项房地产调控政策, 包括提高二套房首付比例、调整土地招标等。 根据南京最新的楼市政策, 如果你有房, 按揭还清, 购买二套房的首付比例将提高到35%; 如果你已经拥有了房子,

然后再买第二套房子, 首付比例会提高到50%。 对于频繁拍卖的地王, 南京也出台了一项此前从未出台过的新政策:当土地拍卖中标达到一定比例时, 政府将调整该土地上建成的商品房的预售条件。 . 对于土地市场, 南京此次设置了三道“防火墙”。 土地网上招标达到最高限价80%时, 完成七层及以下房屋地基工程, 施工至主体结构封顶。 达到主体结构三分之二以上方可申请。 如果投标价格达到最高地价的90%, 该地块上建设的商品房必须出售。
        虽然设置了如此苛刻的条件, 但为了防止地价继续上涨, 南京还设置了一个绝招:完善土地熔断机制。 投标达到最高价时, 仍有超过2个单位要求继续投标的, 停止网上投标, 采用现场抽签产生中标者, 加价加价。 以最高价作为交易价格的基础。 南京出台调控政策后不久, 8月11日下午, 苏州也出台了楼市新政。以限购、限贷相结合为核心, 苏州的调控力度不亚于南京。
        自8月12日起, 非苏州市户籍购房者购买二套房必须提供2年内至少1年的纳税或社保证明。 第三套的购买明显受到限制。 在重启限购政策的同时, 苏州也升级了限贷政策。 已以自己名下拥有房屋且房贷尚未结清的, 在苏州购买二套房的首付比例由40%提高至50%; 继续停止发放第三套房子的按揭贷款。 和南京一样, 苏州还提高了房地产企业购地门槛, 为可能的地王设置了另一类四道防火墙:开发商征地押金从20%提高到30%以上, 首付 土地已从 50% 增加。 增加到60%以上。 苏州还缩短了房地产企业缴纳土地出让金的期限, 必须在3个月内全额缴纳土地出让金。 此外, 苏州将建立土地出让市场指导价机制。 对成交价格超过市场指导价的地块,

土地出让金缴纳期限缩短至2个月。 逾期不缴的, 取消投标资格或解除土地出让合同, 没收押金。 . 土地成交价格超过指导价的, 可在项目结构封顶后申请预售许可证; 成交价超过指导价10%的, 项目竣工验收后可申请预售牌照。 土地拍卖超过指导价25%的, 暂停网上招标, 采取“一次性招标方式”进行招标。 中央调控若隐若现 研究人员指出, 在南京、苏州出台政策的前两天, 合肥刚刚升级调控政策, 楼市未来面临诸多变数。 8月9日, 合肥传出消息, 合肥银行系统开始实施更严格的限贷政策。 根据合肥市最新的房贷新政策, 如果个人名下有两套房子, 或者银行系统有一套房贷未还清, 在合肥买房时, 银行可能会拒绝贷款。
        此前, 合肥7月初的新房贷政策是:首套房贷还清后, 二套房首付比例提高至40%; 首套房不还的, 首付比例提高到50%; 购买第三套房子的首付将提高到40%。 百分之六十。 根据合肥最新的房贷政策, 二套房可能会被银行拒绝, 三套房基本无望获得银行贷款。 从行业来看, 合肥限贷政策之严是目前几个热点城市中少见的。 这是合肥房地产史上最严的房贷政策, 监管仅次于限购。 不过, 合肥大学房地产研究中心副主任凌斌认为, 合肥的政策看似过于严格, 但合肥对楼市的调控是必要的。 据凌斌调查, 房价的快速上涨吸引了很多合肥以外的购房者。 目前, 合肥60%以上的买家是合肥以外的买家。 其中, 不乏从周边城市溢出的投资甚至投机需求。 据合肥房产网统计, 去年12月合肥九个城区的新房均价不到9000元/平方米, 但2018年12月新房均价已达到1.37万元/平方米。 展示。 近8个月, 新房均价上涨4700元/平方米, 均价涨幅超过50%。 增长的速度相当惊人。 分析人士认为, 两个热点城市同一天出台房地产调控政策, 合肥前两天又出台政策, 地方政府密集出台房地产市场新政策背后传递的信息量非常大 . 从行业来看, 南京和苏州的新政既有相同点, 也有不同点。
        南京虽未重启限购, 但相似之处在于贷款限制同时上调, 地价与预售证挂钩, 高地价远离土地拍卖环节。 这就像在同一个想法下的两个版本。. 记者在采访中了解到, 南京和苏州的政策具有很强的示范意义。 某大型机构人士告诉记者, 不久前, 住建部官员高度关注房价快速增长的城市, 听取了南京等热点城市的专题调研报告。 中原分析师卢文熙认为, 南京和苏州一天之内就开了双枪, 包括合肥的新政, 很有可能间接向其他城市传递因地制宜适时调控的信息。 卢文熙指出, 虽然目前楼市政策是一城一策, 但对于热点城市, 南京和苏州在某种意义上已经列出了两种模式, 提供了从限贷、重启二购等多种解决方案。 房屋土地拍卖计划。 将合肥的政策与南京、苏州的政策进行比较后, 有业内人士认为, 楼市走向正在发生微妙而显着的变化。 “同样的一点是, 这三个城市都升级了贷款限制, 如果贷款限制没有得到央行的批准,

是不可能执行的。从这个角度来看, 虽然中央还没有出台政策, 但已经开始 “干预房价,

涨得太快了, 预计未来楼市走势会很微妙, 变数越来越大。” 一位不愿透露姓名的分析师说。
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