国庆北京新房扎堆入市,房企欲以价换量,市场冷淡成交维持低位「黄金周楼市观察」
2022年06月26日   [大] [中] [小]
       北京报道称, 国庆期间阴雨天几乎贯穿北京, 楼市也染上了“寒意”。 数据显示, 黄金周期间, 9月北京新房、二手房持续降温,

市场表现不佳。 其中, 新房市场成交量与2020年同期相比持平, 数据仍处于低位。 二手房市场出现下滑, 市场进入观望期。 《华夏时报》记者注意到, 国庆前后首批集中供地项目陆续上市, 朝阳区等地区新房同质化压力较大, 偏远地区不得不采用促销、特价等方式,

营销方式是“以量换价”。 10月1日, 北京朝阳一号和保利金商两个新项目开工。 值得注意的是, 这两个重大项目是北京市首批土地供应项目。 《华夏时报》记者了解到, 保利金尚朝阳一号的单价约为每平方米7.1万元, 户型以改良三房和四房为主。 朝阳一号地产顾问告诉华夏时报记者:“开业当天前来咨询的客户很多, 前期也招揽客户。
       项目位于东四环 , 而且是绿色住宅,

是比较稀缺的改良产品。” 不过, 《华夏时报》记者了解到, 近期北京新开的项目非常火爆, 咨询客户数量也处于上游, 但上市一段时间的项目相对 冷清。 “这个时期新项目很多, 客户有多种选择。目前朝阳区新房项目竞争还是比较大的, 广悦公馆和绿城沁园基本上是同时拿证的 并且开售, 而且也位于同一板块, 朝阳区同质化竞争压力也比较大。” 和广悦府的房产顾问告诉《华夏时报》记者。 根据北京市住建委官网公布的信息,

2021年9月, 北京市共有29个项目陆续取得预售许可证, 其中16个项目为纯新建项目, 其中9个项目为首批土地供应项目。
        市场进入项目。 从分布区域来看, “金久”获得预售证的项目大多位于朝阳、顺义和大兴。 其中, 朝阳区6个项目成功取证。 中指研究院数据显示, 国庆黄金周期间, 北京市新建商品住宅累计成交15.74万平方米, 与去年同期基本持平。 多位房产顾问告诉《华夏时报》记者, 北京新房市场销量的主要支撑来自国庆前后入市的新房项目。
        从数据上看, 国庆期间重点城市二手房市场呈现“量增价跌”态势, “银十”开局不佳。 贝壳研究院发布的数据显示, 2021年国庆期间, 全国50个重点城市二手房日均成交量同比增长8%, 日均新挂牌量 同比小幅上涨约2%, 但成交均价出现同比。
        小幅下降 0.3%。 贝壳研究院认为, 2021年国庆二手房市场小幅增长, ​​主要受北方城市二手房业主“换价”拉动。例如, 天津、石家庄、廊坊、青岛、济南、太原等北方城市二手房成交量较2020年同期均有不同程度增长, 但成交均价同比大多下降—— 同年。 具体在北京, 西城区的一位房产中介告诉《华夏时报》记者:“可能和北京国庆期间的天气有关, 整个国庆期间来看房的客户并不多, 而且 店里一天可能只有两三个顾客。”该工作人员告诉《华夏时报》记者, 国庆期间, 北京几乎整个假期都是阴雨连绵, 很多顾客都在出差, 他们很愿意去看看。
        房子不高。 不仅二手房交易意愿下降, 国庆期间, 北京租房市场的热度也大幅下降。 “很多客户国庆期间不在北京, 有的安排在节后。目前毕业租房季已经过去, 市场热度明显下降, 观看量减少。” 朝阳区一名房产中介工作人员评论道。 《华夏时报》记者说。 2021年上半年, 北京频频出台各种政策给楼市“打补丁”, 包括严控“假离婚买房”, 用“多校分区”给学区房降温。 随着北京各项调控政策的升级, 北京的二手房市场也有所降温。 中原地产公布的数据显示, 截至9月27日, 2021年9月, 北京二手房成交量仅为1万套左右, 预计月成交量约1.25万套。 2021年8月, 北京二手房成交量为15942套。 相比之下, 9月份二手房成交量减少了3000多套。 新房方面, 中国指数研究院发布的数据显示, 2021年9月, 北京成交面积环比下降22%, 同比下降32%, 新房销售也“ 寒冷的”。 事实上, “金九”在一线城市的销量冷淡是正常的, 整体成交面积环比下降超过23%。 北京楼市李凯轩摄花式营销“以价换量” 9月之后, 房企也进入了销售旺季。 四季度是房企大举收款的重要时期。 在其他融资渠道“受限”的情况下, 销售支付是房企的首选。 “在企业融资端持续承压的情况下,

偿债、征地等多方面需要稳定的现金流支撑。因此, 销售收入已成为房地产企业经营的生命线。” 壳牌研究院高级分析师潘浩是这么认为的。 潘浩表示, 结合“高位盘整”的市场判断和“金九银十”的销售节点, 为应对市场的不确定性, 确保实现全年销售, 房企已经推出了一定的措施。 任务, 稳定资金回笼, 为年底征地准备筹码。 促销活动将是常规操作。 不过, 面对年底前的交接节点, 前期为了保障业主利益, 大部分老项目整体不会采取过度降价措施, 更有可能选择 推出针对产品较弱的房屋的促销政策。 《华夏时报》记者了解到, 国庆期间, 北京不少新房项目也推出了各种营销活动, 试图“以价换量”促销。销售。 “这个项目我们有几个特价, 户型在90平方米左右, 数量比较少。” 云鹤燕的房产顾问告诉《华夏时报》记者。 据悉, 云和砚的价格在4万元/平方米左右, 而新推出的特价房价格略低, 整体价格在350万元/套左右。 《华夏时报》记者注意到, 大部分使用促销活动的楼盘都位于北京主城区以外, 如顺义、大兴、延庆等。 之前最高3.7万元/平方米, 现在已经降到3.3万元/平方米左右, 国庆期间买也比较合适。” 大兴和越春风项目房产顾问告诉《华夏时报》记者。
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