沪房企称趁年前卖房 规避二次调控
2022年06月25日   [大] [中] [小]
       房地产调控出台近半年以来, 上海房价出现回暖迹象。 易居中国和新浪网对比了楼市新政前后的楼盘价格, 发现上海200多套楼盘中, 有145套楼盘价格高于新政前。 但对此, 上海开发商表示, 房价快速上涨并不是好消息, 认为年底前应通过打折等方式加速销售。 145 房地产价格高于新政之前。 在过去的六个月里, 只有少数上海的房地产价格低于新政之前。 根据易居中国9月21日发布的监测数据, 4月18日至9月15日, 上海约2/3的待售楼盘均价超过今年1月1日至4月17日。
        平均价格。 机构对比房地产新政出台前(1月1日-4月17日)上海200多处楼盘成交价发现, 新政出台后(4月18日-9月15日)成交价较高 比4月份新政策出台后的情况。 高端楼盘145套, 约占现有待售楼盘的60%, 而平均成交价低于新政后的只有83套。 “房地产新政半年以来, 市场信心有所恢复。近期市场通胀预期有所加强, 现在有部分投资者以资产保值增值为目的, 对投资物业有需求 又开始上涨了。” 易居中国分析师薛建雄表示, 投资和购房开始重新进入市场, 这成为近期上海楼市价格反弹的重要原因。 9月上海楼市成交量回升之际, 上海部分豪宅价格呈现明显上涨趋势。
        据第一太平戴维斯统计,

8月份上海均价超过3万元/平方米的住宅成交量达到9.6万平方米, 是7月份的2.1倍。 有为地产分析师卢启林指出, 在楼市成交量回升之际, 如果上海有一批高端住宅挂牌出售, 10月份上海成交均价无疑会反弹。 尖锐地。 中原地产高级研究员刘源告诉记者, 当9月份上海楼市成交量回升时, 成交价格也开始上涨。 而且涨价的不仅仅是高档住宅, 普通住宅的价格也在上涨。 据新浪乐居上海打折楼盘价格统计, 在上海7、8月份降价打折的150套楼盘中, 近70%的9月份楼盘均价回到了新规出台前的水平。 新政下, 在浦东和闸北、嘉定等地, 宝山部分楼盘出现不同程度的上涨, 最高涨幅高达20%。 开发商借机出货 “虽然8月以来上海楼市成交量开始回升,

多处高端楼盘价格上涨, 但70万多平方米的月成交量并不能满足所有开发商。 " 聚中国首席研究员陈晓天向记者指出, 这个成交量与近五年出现的200万平方米左右的月成交量还有很大差距。 陈晓天表示, 上海外郊环仍有相当数量的房地产交易, 被忽略。想想看, 这些房产仍然需要通过价格来推动销售。 数据显示, 8月份上海商品房成交量为73万平方米, 环比增长69.77%, 成交量接近政府调控政策实施前的市场成交水平。 在成交量回升之际, 8月上海商品住宅成交均价环比上涨9.54%至2.11万元/平方米。 对于上海楼市价格上涨, 开发商认为这不是好消息。 “不是每个开发商在9月份都取得了不错的销售业绩。我认为, 如果所谓的楼市‘复苏’变成过热, 导致政府实施二次调控, 那开发商的日子恐怕又要吃紧了。” “所以现在最重要的是今年年底前把房子卖掉。
       ” 上海房地产市场总监付琦在接受记者采访时表示, 在楼市仍被严格监管的环境下, 房价仍将是政府与市场博弈的焦点。 上海开发商对楼市反弹持谨慎态度, 认为楼市未来存在诸多不确定性。 根据新浪乐居最近的一项调查, 预计上海9月份将开出多达95家新楼盘。 上海超过50%的开发商对9、10月成交寄予厚望, 表示愿意用降价策略带动金九银。 十大楼市成交。 40%的开发商认为未来趋势尚不明朗, 愿意通过促销或团购打折等方式加速销售。 “我们应该加快销售, 我相信这也是许多开发商在年底前最重要的任务之一。” 中兴宏达地产的一位销售经理告诉记者。 刘源指出, 开发商之所以愿意实施折扣, 是因为9月份成交量的反弹首先是受自住需求带动。 一旦市场价格再次大幅上涨, 可能会超过目前自住需求的承受能力, 导致需求释放再次受到抑制。 “如果上海楼市成交价在短期内再次快速上涨, 可能会引发政府二次调控以遏制这一势头。” 刘源说道。 “要么尽快卖掉房子, 要么等待政府的下一轮调控。” 大华集团相关人士认为, 如果年底前无法取得销售业绩, 遇到下一轮调控,

开发商的资金将减少。 出现问题。
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