楼市泡沫越吹越大 谁是接盘侠?
2022年06月24日   [大] [中] [小]
       水皮中秋楼市的“金九银十”一直是楼市的传统销售旺季。
       作为“金九”的第一个小假期——中秋前后楼市表现如何?从目前的数据来看, 一线楼市依然火爆, 其中广州表现最为亮眼。中秋3天假期二手房网上签约量达到172套,

比去年增长300%以上, 成交均价也有所上涨。增长 7.3%。当然, 城市之间的分化也很严重。杭州、苏州、南京、合肥等传统二线城市开盘依然较为火爆, 但东莞、宁波等地成交相对冷清。
       综合来看, 中秋楼市可以说是“越火越热, 冷清依旧冷清”。
       楼市泡沫越来越大。事实上, 从去年下半年开始, 楼市就更加分化了。我们知道, 深圳正在引领崛起。它曾经经历过70%以上的增长。所以在深圳的刺激下,

一些二线城市的房价也开始飙升。另一个令人不安的现象是, “地王潮”已经开始在一线城市出现。几乎所有拍卖的土地, 不是总价再创新高, 就是单价再创新高。从地价同比幅度来看, 2016年售出的69块住宅用地的平均地价为20415元/平方米, 比2015年的11533元/平方米上涨了77%!暴涨的地价, 必将推动房价的暴涨。如果说在这种情况下“没有房地产泡沫”, 水皮肤只有“哈哈哈”。装睡的人永远都醒不过来。越是这样,

他们越是疯狂的买进, 杠杆已经到了无穷无尽的地步。
       贷款数据最能说明问题。今年上半年新增人民币贷款7.5万亿元, 其中购房贷款至少2.3万亿元。如果再加上1.1万亿左右的房地产开发贷款, 那我可以告诉你, 这个数字已经占到全部新增贷款的40%以上!房地产干扰经济转型 中国经济已经完全房地产化, 房地产也完全金融化, 这是对中国经济转型升级的重大干扰!你为什么这么说?因为很明显, 大量贷款流向房地产市场后, 必然会对消费市场产生挤出效应。
       如果有更多的钱来偿还房贷, 你觉得他可以用多少钱来消费?另一方面, 房地产贷款集中度的提高也给金融体系带来潜在压力。 “十次金融危机中有九次来自房地产。”美国的次贷危机是由不良房地产贷款引发的。楼市泡沫风险明显。如果继续发展下去, 势必会对整个宏观经济产生重大影响。因此, 可以预见, 加大监管力度是必然的。接机人是谁?调控力度加大后, 房地产增速将放缓, 甚至部分城市可能出现下滑。那么问题来了, 谁来充当房地产市场的“接收者”呢?从存款数据来看, 由于房地产交易的火爆, 于是, 家里的定期存款被搬迁, 开始转为房地产开发商的活期存款。也就是说, 居民存款的动向是支撑房价上涨的。换句话说, 如果房价开始回落, 只有我们现在的购房者会充当拣货员。当然, 对于刚需的人来说, 随时都可以买房,

但受投机和投资之苦的人却吃亏。如果房价下跌, 就等于买了股票, 肯定会在这些膨胀的楼盘上起到接盘侠的作用。
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