恒盛异动:“神秘富豪”张志熔倒腾股份背后的困境
2022年06月17日   [大] [中] [小]
       北京报道, 一家低调神秘的房地产上市公司近日备受业界关注。 作为2009年突飞猛进的房地产公司, 恒盛地产00845.hk公开披露的信息很少。 至此, 业内人士在港交所的公告中看到了恒盛董事长张志荣多次增减股票引发的股权变动, 其他股权归属信息仍是个谜。 而被业界冠以“神秘富豪”称号的张志荣, 也被分析出资金链存在问题。 公司负责人经常炒股。
        恒盛地产今年持续的股权变动不禁让人心生疑虑。 联交所股权信息显示, 张志荣于5月11日入市增持公司452.7万股, 均价为2.66元/股, 资本金1204.2万元。 他的持股比例从64.72%增加到64.78%。 而这也是本月张志荣第四次增持。 一位熟悉港股的地产分析师告诉记者, 今年以来, 恒盛地产董事长张志荣多次翻转公司股票, 不断增持、套现、增持。 张志荣今年首次增持股票是在1月29日, 当时张志荣增持1100万股, 涉及资金3361万; 随后张志荣增持、减持, 又多次增持恒盛地产股票。 在此期间, 股票一直在下跌。 4月20日和4月26日, 张志荣分别减持恒盛地产2922万股和1702万股, 套现总额约1.47亿港元。 “5个月内继续增减增持, 张志荣可能是在调动资金,

也可能涉及股权抵押。因此, 有消息称, 张志荣首先将自己的股权抵押给了德意志银行, 德意志银行代表客户持有股份 。” 国奥地产经纪地产分析师告诉记者。 据悉, 港交所中央结算系统持股记录数据显示, 今年1月26日, 德意志银行名下的恒盛股份从近5000万股大幅增至50.48亿股。 大股东张志荣持有的股份总数大致相同。 当时, 德意志银行的持股量约占恒生总股本的64.8%。 当时, 业内人士分析, 大股东突然将股份转让给券商, 或许是为了方便交易, 或者将部分股权抵押给德意志银行。 不过, 张志荣随后的频繁增持, 也从侧面印证了他的“控股权”。 他甚至表示, 自己对公司的发展和公司的股票很有信心, 所以增持了。 “神秘富豪”张志荣 恒盛地产的神秘老板张志荣与恒盛地产一样充满神秘色彩, 因此获得了“神秘富豪”的称号。 年仅38岁的张志荣目前位列2010福布斯全球富豪榜第374位, 福布斯中国大陆富豪榜第10位。 张志荣11岁时随父亲来到上海。 1990年, 刚从松江建筑工程学校毕业的张志荣, 用打工赚来的3万元创办了自己的公司, 很快转向上海房地产开办了一家建筑公司。工程公司。 而正是这家小公司, 让恒盛地产成为了现实。 1994年, 在上海房地产行业处于低谷的时候, 不少开发商被浪冲走, 张志荣却趁此机会在房地产行业寻找商机。 当时, 他集中资金开发了60万多平方米的商品房, 在市场上大获成功。 2009年, 上海阳光投资集团总裁张志荣悄然开始布局资本市场。
        2009年10月, 他的地产公司恒盛地产登陆港交所, 成为当年第一家在港股上市的内地地产公司。 据记者从恒盛地产内部人士处了解到, 张志荣是一个敢想敢做的非常有魄力的人。 他大胆, 善于利用各种资源和人才来成就自己的事业。 借助各家投行资源助推恒盛地产上市, 也可见一斑。 张志荣在悄悄占据房地产企业一定份额的同时, 也涉足信息技术、生物医药等行业。 公开资料显示, 张志荣旗下的荣盛重工是中国最大的民营造船企业。 债券发行失败的现金流受到质疑。
        在快速扩张的同时, 张智在股市的悬念更被业内分析师视为现金流问题。 巧合的是, 恒盛地产董事长减持前后, 他原本计划的高息贷款失败。 恒盛地产4月14日发布公告称, 拟发行优先票据, 15日起面向亚洲、欧洲和美国的机构投资者开展路演推介会。 然而, 4月24日,

在针对全球债券投资者的一系列推广活动后, 恒盛地产宣布放弃发债交易, 成为近期一波“触礁”的首家房企。 海外融资。 对此, 国澳置业地产分析师告诉记者, 一方面, 当前政府对房地产的调控政策影响了投行和投资者的投资决心, 导致观望情绪强烈。 投资者氛围; 另一方面, 恒盛大部分无法满足投资者较高的利息要求。 不过,

恒盛置业相关负责人表示, 公司目前的负债水平很低, 约为6.7%, 无需高息筹集资金。 不过, 上述分析人士认为, 恒盛异军突起的积累期并不长, 其成功上市主要依靠海外私募基金的助力, 其资金压力想必也不容易。 旗下另一家公司荣盛重工也在快速扩张。
        如果这两家快速成长的公司资金回笼出现问题, 或者融资金额远低于预期,

其资金链断裂的风险将远大于发展较快的公司。 业务扎实。 “随着境外投资者风险意识的提高, 加上恒盛地产相对一般的企业规模、盈利模式和资产质量, 以及公司对境外私募基金的依赖, 资金压力较大, 上市销售募集资金 性能相当, 部分用于上市前发送私密信息筹集投资者。 此外, 在此前金融危机的影响下, 张志荣旗下的荣盛重工业绩大不如前, 也面临着财务问题。 有消息称, 作为恒盛地产和荣盛重工的老板, 张志荣近两年不仅募集了私募基金, 还欠下了很多银行贷款。 有关的。
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