二手房中介“返点”重回江湖商业银行看多市场争放房贷
2022年06月17日   [大] [中] [小]
       北京报道, 新年伊始, 向商业银行下发了一份行业自律协议, 要求停止住房贷款“返还”。 然而, 就在银行暂停房贷“返利”三个月后, 银行与房产中介的代理协议上出现了一项名为“金融服务费”的项目。 某中型商业银行个人贷款业务部负责人唐先生透露, 目前一般中型商业银行及中介机构约定的“金融服务费”为总额的1.5%-2% 贷款额度大, 部分小银行面临放贷任务压力。
        将此金额增加到总贷款金额的 3%。 据《华夏时报》记者了解, 记者从各商业银行获悉, 自从中国银行业协会制止银行向房贷中介及其从业者支付“回扣”费用后, 银行确实已经停止了和中介的合作。 签订“回扣”合同的行为。 但与此同时, “金融服务费”、“担保费”、“服务佣金”等形式的“返利”却如野火般蔓延开来。 “回扣”在二手房交易中以更隐蔽的方式存在。 据唐总介绍, 目前中型商业银行和中介机构约定的“金融服务费”为贷款总额的1.5%-2%, 部分小银行因放贷任务压力加大, 金额为贷款总额。 3%。 这与原来的“返利”金额几乎相同。 相比之下, 大型国有银行并不那么依赖中介手中的客户资源, 但由于“服务费”是行业“规则”, 据唐先生介绍, 大型银行一般会支付0.8%左右的费用, 因为 服务费。 中介佣金。 按照目前北京的二手房价格, 购房者平均购买80平方米的房子,

贷款金额在100万元左右。 按照平均1.5%的“金融服务费”水平, 中介每卖出这样一套套房, 就可以轻松拿到高达1.5万元的服务费。 也是如此。 公开数据显示, 2009年, 北京市二手房贷款总额超过350亿元, 归还中介成本高达5.25亿元。 《华夏时报》记者从北京几家大型房产中介处获悉, “返利”费用可占其营业收入的20%-30%。 此外, 据某中介公司咨询部负责人介绍, 部分中介也开始寻求与担保公司合作, 要求银行变相向中介支付“担保费”。 根据规定, 由于房产过户与房产证抵押之间存在时间差, 风险必须由担保公司分阶段承担。 因此, 中介机构可以通过担保公司把账, 让银行的抵押“回扣”变相存在。 银行提高住房贷款比重 今年2月, 北京二手房量价齐跌。 然而,

进入3月份, 二手房市场的复苏势头却让业界感到意外。 据北京房地产交易管理网统计, 截至3月18日, 全市二手房网上签约总数达到106个。50套, 比去年整个3月的8173套增长6.11%, 15日和17日二手住宅网上签约量突破1000套, 重回单日“千”时代。 据我爱我家市场研究中心成交数据显示, 3月上半月二手房成交均价为14494元/平方米, 环比上涨3.76%。 二手房“复苏”带来的房价上涨预期, 让中小银行充满希望。 某股份制商业银行北京分行个人贷款咨询经理告诉《华夏时报》记者,

在该行3月份的工作会议上, 明确表示今年将继续提高抵押业务的比重 , 尤其是二手房贷款, 并建立和维护与中介的关系。 关系好, 抢占市场份额。 在接受记者采访时, 不少专家认为, 各种形式的“返利”再度出现, 其实是对房地产后市的“看涨”表现。 因为如果银行看空房价, 那么在没有银监会或中国银行业协会要求的情况下, 银行也会加大实施暂停“回扣”的力度。 但如果房价继续上涨, 银行可能不会看到这块巨大的蛋糕被别人吃掉。 潜规则造就50%的“假账户” 房贷“返利”似乎已成为银行、中介、购房者等各方心照不宣的行业“潜规则”。
        然而, 在银行频繁以“返利”、“金融服务费”等多种方式向中介机构展示的“规则”下, 欺诈性贷款案件层出不穷。 据《华夏时报》记者调查, 部分大型中介机构的“回扣”均属于经办人员。 因此, 一些业务人员被扭曲的利益所驱使。 一方面帮助信用不足的客户作弊, 另一方面还劝说客户降低首付, 多向银行借款。 上述中介公司咨询部负责人透露, “去年处理的业务中, 至少有60%存在不同程度的欺诈行为”。 北京大学房地产金融研究中心主任冯柯告诉《华夏时报》记者, 因为全国征信体系还在建立中。 银行很难调查包括收入在内的个人信息。 银行无法直接了解客户的真实情况, 为中介欺诈留有余地。 “初步估计显示, 向银行报告的购房者个人收入中至少有 50% 是虚假的。” 冯科主任说。 不仅如此, 销售人员为了获得高额的贷款“返利”, 还经常劝说购房者提高购房贷款的比例, 这使得房地产交易市场的信贷需求与日俱增。 北京大学房地产研究所所长陈国强曾对华夏时报记者表示, 抵押贷款的“返利”行为实际上促进了投机性信贷需求。 在某种程度上,

它成为了泡沫和连续房价上涨的驱动力。
       
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