新中产重新划分,海外房产配置成新趋势!_海外华人_论坛_天涯社区
2022年06月16日   [大] [中] [小]
       回顾2017年, 如果要选择年度关键词, “新中产”必须在名单上。 “他们不把金钱当作神, 也不让自己成为金钱的奴隶。
       ” 今年1月10日, 福布斯中国与上兴金融在北京联合发布了《2018中国新兴中产阶级财富白皮书》。 本次发布会针对新中产, 有一个新的概念划分。 新兴的中产阶级往往有一套潜在的物质标准:他们必须在所在城市拥有一套80多平方米的房产和一辆10万元以上的家用汽车。 这是最起码的安全感。 从年龄上看:新兴中产阶级整体趋于年轻化, 多在25-45岁之间。
       其中以1980年代出生的人群为主, 1970年代后期也有一部分, 此外, 1990年代出生的人。 从知识层面看:新兴的中产阶级, 大多受过高等教育, 大多通过知识获得财富。 他们的工作基本上都是白领, 包括创业、自由职业、政府公务员和事业单位。 财富方面:年收入40万元及以下的家庭或个人占新兴中产阶级的75%。 年收入在50万至100万的家庭或个人占年收入在100万以上的家庭或个人的8%。 只有7% % 另一个重要的一点是, 新兴中产阶级的可投资资产在30万到200万之间。 该可投资资产包括扣除自有住宅物业后的所有资产(现金、金融资产, 如股票、理财产品、投资物业等)。 “不要把鸡蛋放在一个篮子里” 新中产不是一个只依赖工作收入的群体。 超过 80% 的新中产阶级有其他收入来源。 在新中产投资理财品类中, 银行理财、投资物业、股票、商业保险、基金、互联网金融是选择最多的品类。 从目前国内投资市场环境来看, 中产阶级可供选择的投资渠道较少, 投资风险较高。 与黄金和股票金融等贵金属相比,

房地产是一种更安全、更有利可图的选择。 但近两年, 国内房地产市场的发展受到抑制。 随着国内房价长期居高不下, 限购令的出台, 购买国内房产实现资产增值的希望越来越小。 所以很多人开始把目光投向海外。 海外投资成为新中产逆势崛起的稳定之路。 海外资产配置比例在过去一年显着上升, 从 2016 年调查的 4% 上升到 12.2%。 海外房产是新中产阶级最喜欢的海外投资, 因为投资性房产有自住、租售等灵活的收入方式。
        除了房产升值和房租收入外, 还能“以房支教”, 方便孩子出国留学, 也可以用来休闲度假。 2017年中国CRS启动, 海外房地产不是个人金融资产, 不在CRS信息交换范围内。 这使得海外房地产更受中国投资者的欢迎。 泰国买房成新趋势 最新2017数据显示, 泰国已成为继美国和澳大利亚之后, 中国家庭第三受欢迎的国家。 很多人对泰国的关注是从泰国旅游业开始的。 事实上,

泰国除了旅游资源十分丰富外, 还有深厚的文化和宗教沉淀。 有独特的寺庙、海滩等值得一游的地方; 最重要的是泰国的旅游消费比较低。 尤其是冬天, 物美价廉的热带美食, 散漫有序的景区管理, 当地人知足常乐的态度……很多人对在泰国的生活、度假、养老都有些期待。 由于中泰两国长期以来的友好关系, 在泰国买房的中国买家不在少数。 普吉岛某公寓项目负责人表示, 该项目80%的公寓已经卖给了中国人。 按照目前的趋势, 中国投资者承包了泰国近一半的公寓。 据了解, 中国投资者进入泰国房地产市场的速度非常快, 不仅是因为泰国政府的欢迎和优越的投资环境, 还因为其性价比和投资回报率远高于国内。 . 泰国房地产有什么优势可以吸引这么多中国投资者? 近五年来, 人民币兑泰铢汇率上涨了19%, 所以对于“人民币玩家”来说, 泰国房地产还是有一定吸引力的。 其次, 泰国离中国比较近, 各大城市都开通了直航。 去泰国的难度和省外旅游差不多。
        此外, 这个国家在中国人中的好感度也比较高。 气候、旅游设施、美食、文化、两国长期友好关系……这些都是吸引中国投资者的因素。 说到房产本身, 泰国房产交易本身对中国人来说也很方便: 1. 买房手续简单。 在泰国买房的手续并不复杂。 汇款证明和支票, 最后携带护照、银行转账证明和支票到地政局办理转账。 2、买卖房地产的税费较低。 泰国没有房地产税。 转让费为2%(一般为买卖双方各1%), 特殊商业税为3.3%(业主持有房产5年以上, 免税, 由业主支付) 卖方。
       )), 印花税0.5%, 个人所得税(视物业及业主情况而定), 税金约为物业总价的4%-6%, 此费用适用于购买 泰国的公寓。 3 楼盘品质上, 泰国的公寓都是精装的, 而且没有共享区域,

所以实际使用面积比较顺眼。 此外, 楼盘的配套设施一般都非常齐全, 比如免费的游泳池、免费的健身房等等。 外国人如何在泰国持有房产? (泰国房产与国内房产的区别) 1、投资房产100%来自海外。 2.转让后, 业主将持有永久业权。 3. 外国个人买家不得购买一楼的土地或店面。 4.精装修可搬入或出租 5.合同面积=实际面积(无公共设施)尽管泰国不允许外国人购买有地房产, 但在数量上, 它只限制了 49% 的公寓出售给外国人。 但这仍然没有阻止中国投资者买进买进。 你是其中之一吗?
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