新世界中国囤地顽疾
2022年06月16日   [大] [中] [小]
       被称为“专业囤地者”的新世界中国(00917.HK)的故事, 从不缺少传奇的情节。 凭借“十年销售模式”, 新世界中国近年来在大陆囤积了大量土地。 8月1日, 记者发现, 虽然该项目征地已过去12年, 但该项目尚未开始出售。 根据新世界集团2012年年报, 财报列出的40个在建项目中, 80%的开发周期在5年以上, 部分甚至长达10年, 仍在规划中 . 有掩饰嫌疑。 “十年圆盘样板” 在岭南新世界家园六区项目现场, 有十余栋住宅楼在建, 部分楼宇已超过计划竣工期限。 “目前公司还没有推出产品, 估计明年会逐步推出。” 8月1日, 新世界中国销售中心的一位销售人员向记者介绍。 本项目选址为新世界中国在广州收购的“养猪场”地块。 据岭南新世界项目销售中心销售人员介绍, 该土地已并入新世界中国的相邻项目岭南新世界, 部分单元已于去年底建成并出售。 据广州市城市规划局规划公告显示, 本项目规划公示日期为2011年4月。但实际上, 在项目开工前, 该项目已被质疑5年多。 据悉, 新世界中国于2006年通过公开拍卖方式获得该土地。由于该土地一直处于荒地阶段,

外界质疑2010年是否存在囤地现象。新世界中国对此予以否认, 并公开表示, 由于 因征地手续问题, 公司将土地接管推迟到2009年8月, 并承诺2011年开工建设。由于该地块毗邻广州岭南新世界项目, 将合并为岭南新世界的一部分。 共同发展的世界。 不过, 该公司并未说明征地过程的长短以及从收到土地到开工的漫长时间。 “从征地到征地用了3年, 从征地到开工又用了两年, 开工后进入批量建成批量销售阶段, 耗时3年多。” 某上市港资地产企业项目开发经理曾向记者描述, 港资地产公司最擅长的内地囤地模式, 即“十年模式”。 “一开始只开工了一小部分项目, 之后不断延长竣工周期。
       ” 上述经理指出, 这种模式最重要的做法之一。 以岭南新世界项目为例, 除“养猪场”地块外, 项目不断改变各期竣工方案。 记者梳理新世界中国近五年的年报发现, 2007年二期工程规定的计划竣工时间分别为2007年12月和2008年10月。 但在2008年年报中, 二期工程的计划竣工时间被推迟到2008年10月和2010年10月。随后, 几个项目都推迟了竣工进度, 这意味着几年前应该建的房子今天正在逐步出售。 媒体曾经为新世界算了一笔账。 以“养猪场”地块为例, 2006年新世界中国拿下的地价为5.7亿元, 楼面价达到3735元/平方米。 成为当时的“地球之王”。 2006年, 该地块所在岭南新世界的一套单位售价为3000元/平方米。 七年后, 该项目单元的起拍价已达到2万元/平方米。 除了考虑到建设安装成本的投资有一定的增加, 今天的楼价是7年前的7倍。 等待“养猪场”剧情的升值, 只是新世界的一角。 新世界中国近5年财报显示, 该公司涉嫌在全国范围内通过漫长的开发周期囤积土地, 包括北京、武汉、海南等地。 北京是新世界中国大陆囤地的重灾区。 据记者不完全统计, 2012财年, 新世界中国在北京持有在建或在建建筑面积约112.47万平方米, 而规划建筑面积约98.79万平方米,

约占100万平方米。 . 87%在开发中。 大部分项目的开发周期都是从2005年以前算出来的, 面对新世界开发周期长而市场对囤地的质疑, 公司曾回应外界质疑称“公司不愿坐以待毙” 并等待土地升值, 项目投入大量资金, 股东需要归还”。 不过, 也有港股投资者表示, “等待升值也是对股东长期回报的一种体现”。 事实上, 新世界中国通过囤地获得了可观的收益。 今年6月初, 新世界地产以近80亿元的价格出售了上海市黄浦区的一个房地产项目, 而1993年新世界以7.5亿元的价格收购了该土地。 20年间,

土地增加了十多倍。 在地价快速上涨的北京, 新世界的新京商厦也成为了“等待升值”的典范。 据悉, 该项目总建筑面积69872平方米, 其中写字楼37814平方米, 商场11600平方米。 合同价仅为675万元。
        市场估计该项目楼面价仅为96元/平方米。
        但目前该项目周边同类楼盘售价已超过5万元/平方米, 部分优质项目甚至超过10万元/平方米。 尽管有关部门多次表示将严厉打击囤地行为, 但由于处罚机制和罚款的落实, 闲置土地的治理效果并不理想。 到目前为止, 只有少数项目被国土资源部点名处罚。 以广州为例, 在公布的闲置土地清单中, 知名地产公司的项目很少上榜,

上榜的项目也很少会被处以罚款等处罚。 日前, 广州市国土房管局、市法制办起草了《关于我市节约集约利用土地的实施意见》, 并公开征求意见。土地闲置, 经批准扩大开发涉及土地升值的, 应当支付增值地价。 这份文件的变化, 无疑为房地产企业延长开发周期留下了喘息的空间。
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